Avaliação para compra e venda
Análise de valor mercadológico para apoiar negociações e a organização do patrimônio.
Exemplo: compreender o valor de um imóvel antes de colocá-lo à venda.
Paulo Roberto da Silva · Perito avaliador de imóveis
Avaliações imobiliárias com rigor técnico e explicações claras.
Conheça o valor do seu imóvel para tomar decisões patrimoniais e obter apoio técnico em demandas judiciais ou extrajudiciais.
Atendimento a proprietários, advogados, empresas e imobiliárias, com definição do serviço conforme a finalidade de cada caso.
CRECI-RJ 050595/OCNAI 34990Barra do Piraí · RJ
A solicitação de orçamento é gratuita. Os serviços de avaliação, perícia e assistência técnica são remunerados conforme proposta.
Quem é o perito
Paulo Caçulinha: identificação profissional e responsabilidade técnica.
Paulo Roberto da Silva, conhecido profissionalmente como Paulo Caçulinha, atua com avaliações imobiliárias, perícias e assistência técnica.
O trabalho é desenvolvido a partir da necessidade de cada contratante, com análise das características do imóvel, dos documentos disponíveis e das informações de mercado pertinentes.
A proposta estabelece a finalidade da avaliação, as atividades previstas e a forma de entrega. O objetivo é permitir que o cliente compreenda os critérios utilizados e as conclusões apresentadas.
Atendimento profissional a particulares, advogados, empresas e imobiliárias. A disponibilidade para outras localidades é verificada conforme a localização do imóvel.
Registros profissionais
CRECI-RJ 050595/O · CNAI 34990
Responsável: Paulo Roberto da Silva.
CRECI-RJ 050595/O · CNAI 34990
Responsável: Paulo Roberto da Silva.
Entenda os serviços
Quando procurar um perito avaliador de imóveis?
Quando uma decisão exige compreender o valor de um imóvel ou examinar uma questão imobiliária com apoio técnico. A finalidade define a análise e o documento adequado.
Inventários e partilhas
Avaliação de valor para apoiar a organização dos bens envolvidos em inventário ou partilha.
Exemplo: dispor de uma referência fundamentada para discutir a divisão patrimonial.
Perícias e assistência técnica
Atuação pericial quando houver nomeação pelo juízo ou apoio técnico contratado por uma das partes.
Exemplo: examinar quesitos, acompanhar questões de valor e analisar conclusões periciais.
Aluguéis e renovatórias
Estudo do valor locativo para negociações ou questões judiciais relacionadas ao aluguel.
Exemplo: analisar valores de mercado para uma renegociação, conforme o imóvel e a demanda.
PTAM
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica registra a análise de mercado, a metodologia e a conclusão de valor.
Exemplo: formalizar uma avaliação com critérios que possam ser compreendidos pelo destinatário.
Garantias e financiamentos
Antes de solicitar uma avaliação para um banco, é necessário verificar as exigências da instituição e a viabilidade do atendimento.
Atenção: o banco pode exigir avaliador credenciado ou procedimento próprio. Um PTAM não assegura aprovação de crédito.
Cada imóvel tem suas particularidades. Casas, apartamentos, terrenos, imóveis comerciais e rurais exigem informações próprias. O atendimento e os limites do trabalho são definidos antes da contratação.
Funções diferentes
Avaliação, perícia e assistência técnica.
A comparação abaixo ajuda a entender como o profissional participa de cada demanda.
| Serviço | Finalidade | Forma de atuação |
|---|---|---|
| Avaliação mercadológica | Estimar o valor do imóvel em uma data de referência. | Contratada pelo interessado para uma necessidade definida. |
| Perícia judicial | Esclarecer questões técnicas do processo. | O perito é nomeado pelo juízo e atua com imparcialidade. |
| Assistência técnica | Apoiar uma parte na análise das questões técnicas. | O assistente é indicado pela parte e trabalha em apoio ao seu advogado. |
Referência para a atuação processual: Código de Processo Civil, arts. 156, 465 e 466.
Passo a passo
Como funciona uma avaliação com PTAM?
As etapas são ajustadas conforme o imóvel, a finalidade e as condições contratadas.
Contato e alinhamento
Informe a finalidade e a localização do imóvel. A proposta define o serviço, os documentos, os honorários e o prazo.
Documentação e vistoria
São examinados os documentos e as características do imóvel. A vistoria é organizada de acordo com o trabalho previsto.
Pesquisa de mercado e análise
São analisados dados pertinentes, características e diferenças entre imóveis. Recursos de cálculo são utilizados conforme o método escolhido.
Entrega do parecer
O PTAM contratado apresenta a análise e a conclusão de valor, com critérios, data de referência e limitações relevantes.
A perícia judicial e a assistência técnica seguem escopos e procedimentos próprios. A entrega é definida conforme a modalidade contratada ou a determinação do juízo.
O valor de um imóvel precisa de contexto.
Localização, área, conservação, uso e condições de mercado influenciam a análise. Um preço anunciado isoladamente não demonstra o valor de uma negociação concluída.
Identificação profissional
Saiba quem responde pelo trabalho.
Nome completo e registros profissionais são apresentados para permitir a identificação do responsável pelo serviço.
Responsável pelo atendimento
Conhecido profissionalmente como Paulo Caçulinha.
CRECI-RJ
Registro profissional informado na identificação do perito.
CNAI
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Prepare o atendimento
O que informar no primeiro contato?
- Tipo de imóvel e localização.
- Finalidade da avaliação ou do apoio técnico.
- Área aproximada, se conhecida.
- Prazo desejado e eventual prazo processual.
- Contato para retorno.
Uma descrição inicial é suficiente para começar. A documentação será solicitada conforme a necessidade do caso.
Documentos que podem ser necessários
- Matrícula ou certidão do registro de imóveis.
- Cadastro imobiliário e informações de IPTU.
- Plantas ou documentos de área disponíveis.
- Informações sobre ocupação e conservação.
- Contrato de locação, quando pertinente.
- Quesitos e peças processuais relacionados à análise.
- Documentação específica do imóvel rural, quando necessária.
A lista varia conforme o serviço. Evite enviar documentos pessoais ou processuais sem solicitação prévia.
Dúvidas frequentes
Informações para contratar com clareza.
Solicitar orçamento é gratuito?
Sim. A solicitação de orçamento não tem custo. A execução da avaliação ou de outro serviço é remunerada conforme a proposta apresentada.
O que é um PTAM?
É um parecer que apresenta a análise mercadológica do imóvel e sua conclusão de valor. A Resolução COFECI nº 1.066/2007 estabelece requisitos para sua elaboração.
Quanto custa o serviço e qual é o prazo?
Os honorários e o prazo são informados na proposta. Eles dependem do imóvel, da localização, da finalidade, da documentação disponível e das atividades previstas.
O documento serve para qualquer banco ou processo?
A finalidade precisa ser informada antes da contratação. Bancos, juízos e outros destinatários podem estabelecer requisitos próprios, que devem ser considerados na definição do serviço.
Posso contratar diretamente o perito do juízo?
A atuação como perito do juízo depende de nomeação judicial. Para uma necessidade particular ou apoio a uma das partes, o atendimento pode tratar de avaliação ou assistência técnica, conforme o caso.
A avaliação garante um preço de venda?
Não. A conclusão oferece uma referência fundamentada em uma data. O preço efetivo também depende da negociação e das condições do mercado.
A avaliação substitui uma inspeção estrutural?
A avaliação mercadológica possui finalidade própria. Questões sobre segurança estrutural, instalações e patologias construtivas podem exigir profissional com habilitação específica.
Imobiliárias também podem contratar?
Sim. Os serviços podem ser contratados por imobiliárias, advogados, empresas e particulares, com escopo técnico definido para cada demanda.
Há atendimento em outras cidades?
Informe a localização do imóvel para verificar disponibilidade, deslocamento e condições do atendimento.
Contato
Explique sua necessidade e solicite orçamento.
Informe apenas os dados necessários para o primeiro retorno. Documentos e informações complementares serão tratados durante o atendimento.
Paulo Roberto da Silva
Paulo Caçulinha
CRECI-RJ 050595/O · CNAI 34990
WhatsApp: (24) 99999-1086
Como funciona este contato
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